Entretien des toitures-terrasses et contrats de maintenance

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La durée de vie d’une étanchéité sur une toiture-terrasse est étroitement liée à l’entretien qui lui est consacré. Une surveillance régulière permet de prévenir les dégradations, de maintenir les évacuations d’eaux pluviales en bon état et de repérer rapidement les éventuelles anomalies.

SERBACO propose des contrats d’entretien de toitures-terrasses permettant d’assurer une maintenance préventive des ouvrages et de contribuer à leur pérennité.

Pourquoi entretenir régulièrement une toiture-terrasse ?

Une toiture est directement exposée aux intempéries et à son environnement. Au fil du temps, feuilles mortes, petites branches, sacs plastiques ou autres détritus transportés par le vent peuvent s’accumuler et obstruer les évacuations d’eaux pluviales.

Cette accumulation peut provoquer une mise en charge de la toiture et entraîner des dommages importants. Les mousses et lichens peuvent également se développer au niveau des relevés d’étanchéité et contribuer à leur dégradation.

Un défaut d’entretien peut ainsi favoriser :

la dégradation prématurée du complexe d’étanchéité,
l’engorgement des évacuations d’eaux pluviales,
l’apparition d’infiltrations,
le développement de mousses et de végétaux,
et, à terme, des sinistres plus importants.

L’entretien permet donc d’intervenir avant qu’une petite anomalie ne devienne un problème beaucoup plus conséquent.

Prévenir plutôt que réparer

Une visite régulière permet de surveiller l’état de la toiture et d’identifier rapidement les points nécessitant une intervention.

Un entretien régulier permet de maintenir les équipements en bon état, de surveiller l’évolution du complexe d’étanchéité et de conserver un historique des interventions effectuées sur le bâtiment.

Que comprend l’entretien SERBACO ?

Le contrat d’entretien, le plus souvent annuel, permet d’assurer une surveillance du complexe d’étanchéité et de ses accessoires.

Lors de son passage, l’équipe procède à un examen général des ouvrages d’étanchéité directement visibles.

La prestation comprend notamment

l’inspection des ouvrages complémentaires visibles sur la toiture : souches, édicules, lanterneaux, acrotères, ventilations, zinguerie, bandeaux…
la vérification des relevés d’étanchéité
la vérification et le nettoyage des entrées d’eaux pluviales et des trop-pleins
la vérification des fixations apparentes (couvertures acier, couvertines, habillages, …)
l’enlèvement des mousses, herbes et végétaux indésirables
l’évacuation des détritus et menus objets

Pour les bâtiments situés à proximité d’arbres, un deuxième passage peut s’avérer nécessaire.
Les toitures végétalisées nécessitent quant à elles un suivi spécifique avec deux interventions par an, afin de préserver le bon développement de la végétation.

L’entretien prévu par les NF DTU de la série 43

Les NF DTU de la série 43, applicables aux ouvrages d’étanchéité des toitures-terrasses selon leur conception et leur support, prévoient des dispositions d’entretien destinées à préserver leur durabilité.

Après réception des travaux, la surveillance et l’entretien des ouvrages relèvent du maître d’ouvrage ou de ses ayants droit. Des visites périodiques, au minimum annuelles selon les prescriptions applicables, permettent de contrôler l’état de la toiture et d’anticiper d’éventuelles dégradations.

La mise en place d’un contrat d’entretien avec une entreprise spécialisée est recommandée afin de définir précisément la nature et la fréquence des interventions.

Un compte rendu après chaque intervention

À l’issue de l’entretien, SERBACO transmet un bon d’intervention ainsi qu’un rapport technique détaillé et illustré de photographies. Ce compte rendu permet de conserver une trace de l’état de la toiture et des opérations réalisées.
Lorsque des anomalies sont constatées ou que certains points nécessitent une surveillance particulière, SERBACO peut également établir un devis préconisant les travaux à envisager à court ou moyen terme afin de contribuer à la pérennité de l’ouvrage.

Plus de 150 contrats d’entretien suivis par SERBACO

SERBACO assure aujourd’hui le suivi de plus de 150 contrats d’entretien et intervient en Île-de-France.

L’ensemble des contrats est pris en charge par des équipes spécialisées. Dans la mesure du possible, SERBACO privilégie également la continuité du suivi en envoyant chaque année la même équipe sur les terrasses concernées.

Cela permet aux intervenants de mieux connaître les caractéristiques du bâtiment et de suivre plus facilement l’évolution de la toiture d’une année sur l’autre.